开云数据分析 从2亿元估值到约7000万元“捡漏”成交，恒大海上城堡酒店终于卖掉了
发布日期：2026-05-26 20:55 点击次数：142
"您不错在平台上预订，酒店正常营业。"
日前，对于"恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖"的报谈和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以旅客身份致电该酒店时，前台责任主谈主员作出如上恢复。
记者发现，京东钞票交游平台、阿里钞票拍卖平台均知道，拍卖的钞票为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯酒店"位于启东市寅阳镇恒正途 1 号，现在仍然正常运营。
交游细则知道，屡次流拍的标的实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，现在挂牌为"恒大海上城堡酒店"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯酒店"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该标的以 6949 万元价钱被竞得，拍卖劝诱了 3291 东谈主围不雅、94 东谈主关怀，但仅有 1 东谈主报名，并一次出价径直拿下。
"底价成交恰当市集预期。由于该名堂潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这自己已是积极效果。"上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出。
壹
5 次挂拍后终以三折成交
恒大海上威尼斯名堂位于江苏启东市圆陀角风光区内，是一个超大型空洞旅游度假居住区，凭据百度百科，名堂开辟用场所向总用大地积为 8967.9 亩，其时被视为恒大在中国内地最有价值的钞票之一。
2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年获取 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅名堂"，并获" AAA 级国度旅游景区"称呼。
跟着房地产市集深度调节和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"名堂冉冉堕入莫名境地。
事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。
它在阿里拍卖平台也资历了漫长的处罚周期：
2025 年 1 月 12 日，该标的物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时市集评估价跨越 2 亿元，越过于七折起拍，最终因无东谈主报绅士拍。随后两次降价，均告流拍。值得防备的是，标的物第三次以"变卖"面容摆上货架时，2026世界杯赛程104场比赛劝诱了 40890 次围不雅、113 东谈主成就辅导，但报名东谈主数为零。
时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该标的在京东钞票交游平台再行上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管劝诱了 1 东谈主报名，却耐久无东谈主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日运行第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。
历经 16 个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，一经打了不到 5 折；若是对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，简直是 3 折成交。
开云kaiyun中国官网入口这类大型文旅配套钞票在功令处罚中连续濒临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营出路的不确定性等逆境，是否让潜在竞买东谈主回避而视？
对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业皆有所了解，况且‘恒大威尼斯名堂’的住宅市集发扬也比拟差，客不雅上对区域内酒店类钞票的处罚，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成扼制。"
贰
所在名堂仍有存量新址在售
"值得防备的是，这一成交具有双重兴致：对原领有者来说，已毕了钞票的周转；而对启东当地而言，兴致更为首要。"严跃进分析。
现时，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房宇宙平台知道，平日住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台知道，启东市所有这个词圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。
现在，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行功令拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但结果记者发稿，拍卖无东谈主报名。
"恒大海上威尼斯是当地频年来房地产开发的标杆，若买卖钞票耐久烂尾或闲置开云数据分析，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对爱戴城市形象及区域的再开发、再期骗起到了相称积极的作用。"严跃进说。
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